Sewa secara aktif mendapatkan momentum di pasar real estat. Perkembangan usaha kecil dan menengah meningkatkan permintaan untuk kantor, gudang dan tempat industri. Dimungkinkan untuk menemukan tempat untuk disewa tanpa melibatkan profesional real estat. Untuk menyimpulkan sewa, Anda harus memiliki pengetahuan umum tentang sewa real estat.
instruksi
Langkah 1
Perjanjian sewa real estat disimpulkan secara tertulis, para pihak dalam perjanjian adalah lessor dan lessee, hubungan diatur oleh Kode Sipil Federasi Rusia. Perjanjian sewa dapat dibuat dengan orang perseorangan dan badan hukum. Perjanjian tidak tunduk pada notaris, tetapi jika jangka waktu perjanjian melebihi satu tahun, maka pendaftaran negara perjanjian sewa diperlukan. Perjanjian dapat disimpulkan untuk jangka waktu yang tidak terbatas, dalam hal ini pendaftaran negara tidak diperlukan.
Langkah 2
Ketika membuat kontrak, para pihak harus yakin akan kekuatan satu sama lain. Jika pihak dalam kontrak adalah seorang individu, maka dokumen identitas disajikan. Ketika badan hukum berpartisipasi dalam suatu transaksi, paket dokumen yang lebih banyak akan diperlukan, termasuk: dokumen hukum (piagam dan anggaran dasar), sertifikat pendaftaran negara badan hukum (OGRN), sertifikat penugasan ke Wajib Pajak Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP). Sebuah protokol yang menegaskan kekuasaan badan eksekutif setelah menandatangani kontrak (kepala organisasi), ekstrak segar dari daftar badan hukum negara bagian, rincian bank organisasi.
Langkah 3
Pemilik harus memberikan penyewa paket dokumen untuk properti sebelum menandatangani kontrak. Dokumen harus berisi judul dan dokumen hukum. Dokumen hak milik termasuk yang menjadi dasar pemilik properti memperoleh hak kepemilikan. Dokumen-dokumen tersebut termasuk - perjanjian jual beli, sumbangan, penyertaan modal dalam konstruksi, dokumen tentang privatisasi, sertifikat warisan, dll. Sertifikat kepemilikan adalah dokumen pendukung. Paspor teknis dan denah tempat akan membantu untuk memahami luas objek, ini merupakan faktor penting, karena dalam kebanyakan kasus harga kontrak terdiri dari biaya sewa satu meter persegi.
Langkah 4
Saat menyimpulkan perjanjian sewa, Anda perlu memperhatikan beberapa ketentuan dasar dan wajib. Jangka waktu kontrak, biaya satu meter persegi tempat yang disewa, kondisi untuk membayar tagihan listrik, kemungkinan menaikkan tarif sewa, melakukan perbaikan saat ini dan besar. Penting untuk menyediakan kemungkinan: mentransfer tempat untuk menyewakan, pemutusan awal kontrak, prosedur dan kondisi untuk memperpanjang masa sewa
